Exklusiver Familientraum in Top Lage
Diese traumhafte Immobilie befindet sich in einzigartigen Lage auf einer Anhöhe in Pubersdorf, am Ende einer Zufahrtsstraße, umgeben von aktuell unverbaubarer, landwirtschaftlicher Nutzfläche. Auf zwei Etagen bieten sich Ihnen rund 165 m² stilvolle Wohnfläche sowie eine optimal durchdachte Raumaufteilung und großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten. 970 m² Grundfläche überzeugen durch eine gepflegte Grünanlage mit einer 42 m² großen Terrasse, einer Outdoor-Sitzlandschaft mit Griller, einem Jacuzzi sowie einem angelegten Sandbeet und Liegewiese. Sie wohnen künftig umgeben von unberührter Naturlandschaft mit Blick auf die umliegende, wunderschöne Kärntner Bergwelt.
Koffer packen, einziehen und wohlfühlen: Die wunderschöne Immobilie ist hochwertig und geschmackvoll ausgestattet und bis ins kleinste Detail liebevoll gestaltet. Der Kaufpreis von € 760.000,- beinhaltet das gesamte Mobiliar.
Zu Ihrem künftigen Domizil gelangen Sie über eine großzügige Auffahrt, die Asphaltiert und mit Steinen gestaltet ist. Durch die große Doppelgarage mit rund 63 m² erreichen Sie Ihr Zuhause immer mit trockenen Füßen. Weiters stehen Ihnen auch genügend Außenabstellplätze zu verfügung.
Rund 165,14 m² Wohnfläche teilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss auf.
Im Erdgeschoss erwartet Sie:
• Vorraum – ca. 8,38 m²
• Garderobenraum – ca. 4,65 m²
• Küche – ca. 12,05 m²
• Speis – ca. 4,04 m²
• Wohn/Essbereich – ca. 34,79 m²
• WC – ca. 2,23 m²
• Garage mit Hebebühne – ca. 62,95 m²
Vom offenen Wohn/Essbereich mit moderner DAN Küche gelangen Sie direkt auf die wunderschöne, rund 42 m² große Terrasse. Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin, der für wohnliches Ambiente sorgt. Im Erdgeschoss bieten Ihnen die hohen Räume sowie eine Panoramaverglasung Wohnkomfort der Extraklasse.
Das Obergeschoss teilt sich wie folgt auf:
• Vorraum – ca. 9,17 m²
• Zimmer 1 – ca. 16,13 m²
• Bad mit Dusche und Badewanne – ca. 14,59 m²
• Ankleideraum – ca. 7,53 m²
• Zimmer 2 – ca. 16,90 m²
• Zimmer 3 – ca. 32,78 m² und Zugang auf eine weitere Terrasse
• WC – ca. 1,92 m²
Das Hauptschlafzimmer bietet Ihnen zusätzlichen Komfort mit einem Schrankraum/Ankleidezimmer. Von diesem Schlafzimmer aus gelangen Sie auch auf die rund 17,62 m² große Terrasse. Jedes der Zimmer ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und so genießen Sie von jedem Raum den Blick ins Grüne.
Das Haus bietet einen hochwertigen Keller mit einer Größe von rund 72,85 m², indem auch jede der Flächen beheizt wird. Der Keller bietet Ihnen unter anderem einen tollen Freizeit-/Spielraum sowie ein Gästezimmer, ein Büro, ein großzügiger Waschraum und genügend Stauraum. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe und am Dach befindet sich eine Solaranlage.
Im Jahr 2011 wurde diese Immobilie in massiver Bauweise mit hochwertigen Brenner Ziegel aus Kärnten errichtet. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Die Böden sind aus Fliesen oder hochwertigem Parkett.
Das moderne Haus besticht durch ein innovativ durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht, Glas und qualitativ hochwertigen Materialien – eine charmante Immobilie, die keine Wünsche mehr offen lässt.
Erleben Sie ein unvergleichliches Wohn- und Lebensgefühl umgeben von einer herrlichen Naturlandschaft!
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Dieses exklusive Domizil befindet sich in ca. 20 Minuten Entfernung vom wunderschönen Wörthersee. In ca. 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Landeshauptstadt Klagenfurt mit perfekter Infrastruktur und in rund 5 Autominuten die A2 Südautobahn.
