Liebenau! Schönes Einfamilienhaus auf idyllischem, ca. 1.500 m² großen Grundstück!!

8041 Graz

Beschreibung

Im Grazer Süden finden Sie dieses schöne Haus auf einem großzügigen Grundstück vor.
Die ca. 146m² Wohnfläche teilen sich in Erdgeschoß und Obergeschoß und bieten Ihnen 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Toiletten und eine sonnige Terrasse mit anschließendem Garten.
Im Kellergeschoß wurde die Öl - Heizung verbaut und auch eine Infrarot Sauna findet hier ihren Platz. Alternative Befeuerung ist via Kamin möglich und auch ein Luftwärmepumpe (welche aktuell für die gesamte Liegenschaft im Einsatz ist) ist vorhanden. Die Heizung wird teils über Fußbodenheizung und teils über Radiatoren ausgetragen.
Das Haus wurde im Jahr 2006 generalsaniert und verfügt auch über eine Photovoltaikanlage die Ihnen zusätzlich Energie im Ausmaß von 5,5 kwp liefert. Diese funktioniert natürlich ideal bei Sonnenschein in Verbindung mit der Luftwärmepumpe. 
Eine praktische Beschattung der Kunststofffenster ist mittels Rollos gewährleistet – Insektenschutz ist ebenfalls vorhanden. Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. 
Bzgl. der Zufahrt der Liegenschaft bedarf es einer Neuvermessung des Grundes in Richtung östlicher Nachbar, welche der jetzige Eigentümer natürlich übernehmen würde. Bei der Neuvermessung des Grundstücks würde man zirka 200 m2 abrechnen, von der angegeben Fläche. 


Wenn Ihr Interesse geweckt ist, zögern Sie nicht und senden Sie mir noch heute eine Anfrage!
Ich beantworte Ihnen gerne alle Fragen und zeige Ihnen diese tolle Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin!

 

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses Haus liegt eingebettet in idealer Infrastruktur – mehr kann man sich von seinem Wohnort nicht wünschen. Nicht nur Bildungseinrichtungen wie Volksschule und Kindertagesstätten, auch eine Hundeschule, ein Golfclub und diverse Sport Vereine befinden sich in nächster Nähe. Natürlich erreichen Sie auch unzählige Nahversorger und Geschäfte für den täglichen Bedarf in nur wenigen Minuten. Die Autobahnauffahrt bietet Ihnen stadtauswärts ausgezeichnete Anbindungen und doch genießen Sie abseits der Straßen Ruhe und Idylle in Ihrem neuen Zuhause – überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Öl
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 46.2 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,93
  • gültig bis 01.02.2034

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 2500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Flughafen 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 5500 m
  • Krankenhaus 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 4000 m
  • Höhere Schule 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap