Familienfreundliche und sonnige Terrassenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee
Beschreibung
Die Finova, Ihr Spezialist für Immobilien und Finanzierung in Kärnten und der Steiermark, bietet Ihnen mitten in Klagenfurt am Wörthersee eine schöne Pärchen- bzw. Familienwohnung zum Kauf an.
Über einen geräumigen Flur gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich, der genügend Platz für ein großes Sofa und einen Esstisch bietet. Hier können Sie entspannen und den Blick auf Ihre eigene Loggia genießen. Diese Loggia ist der perfekte Ort, um die warmen Sommerabende in vollen Zügen zu genießen oder auch um im Winter gemütlich einen Kaffee zu trinken.
Die Küche ist vom Wohnraum getrennt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Toilette mit Handwaschbecken ist natürlich extra begehbar.
Der Innenhof dieser familienfreundlichen Wohnanlage finden Sie eine parkähnlich angelegt - mit Sitzgelegenheiten, Spielgeräten für die Kinder und selbstverständlich autofrei.
Um Ihr Fahrzeug zu parken, haben Sie viele Möglichkeiten. Es steht Ihnen ein Carport zum Kauf oder zur Miete zur Verfügung oder Sie parken kostenfrei in einer der ruhigen Seitenstraßen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, und dennoch zentralen Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheke, das Klinikum, Schulen sowie ein Kindergarten. Das Haus wurde in den letzten Jahren komplett saniert. Somit kommen Sie in den Genuss von Vollwärmeschutz und modernen, hochwertigen Fenstern der Kärntner Firma Strussnig.
Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihrer Immobilientreuhänderin Judith Glerton unter 06769645730.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein - eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und bringt Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Klagenfurt. Aber auch in unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und eine Bäckerei sind nur einige der Annehmlichkeiten, die in der Umgebung zu finden sind.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Einbauküche
- Fernwärme
- Kunststofffenster
- Toilette
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 52 kWh/m2a
- fGEE C, 0,97
- gültig bis 21.11.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 2000 m
- Straßenbahn / Bus 6500 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 1000 m
- Klinik 2500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 239.000,00 €
- Fläche ca. 72 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 239.000,00 € |
Betriebskosten: | 125,14 € |
Heizkosten: | 101,20 € |
Warmwasser: | 29,79 € |
Reparaturrücklage: | 128,30 € |
Sonstiges: | 25,00 € |
Umsatzsteuer: | 38,23 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 447,66 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5633/182
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 239.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 72 m2
- Wohnfläche ca. 72 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Loggiafläche ca. 7 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB C, 52 kWh/m2a
- fGEE C, 0,97
- gültig bis 21.11.2031