Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein stark renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das ursprünglich in den 1950er Jahren errichtet und in den 1960er Jahren durch eine Aufstockung und einen Zubau erweitert wurde. Die Bausubstanz entspricht dem Alter, eine umfassende Renovierung/Sanierung ist erforderlich.
Das Haus verfügt über keine zentrale Heizungsanlage und wird derzeit mit Stromradiatoren beheizt.
Zur Immobilie gehören ein Carport mit Platz für ein Fahrzeug sowie ein kleines Nebengebäude aus Holz mit einem Erdkeller (Kriechkeller) – ideal zur Lagerung.
Das Grundstück umfasst 710 m² und ist als „WA“ (Allgemeines Wohngebiet) mit einer Dichte von 0,2–0,4 gewidmet. Damit bietet es auch die Möglichkeit eines Abbruchs des Bestandsgebäudes und einer vollständigen Neubebauung – ideal zur Umsetzung individueller Wohnträume oder moderner Bauprojekte.
Hier ist eine Absprache mit dem zuständigen Bauamt in der Gemeinde natürlich von Nöten.
Ein interessantes Objekt für Handwerker, Bauträger oder Investoren mit Weitblick.
Zögern Sie nicht und vereinbaren heute noch einen Besichtigungstermin.
Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird zeitnah zur Verfügung gestellt. Der angegeben Wert wurde von einen vergleichbaren Objekt angenommen und kann sich nach Übermittlung des Energieausweises ändern.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage in Köflach in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit hoher Wohnqualität. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind nicht unweit der Liegenschaft entfernt.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das Lipizzanergestüt Piber, der Pibersteinsee, Wanderwege und Golfplätze. Auch die Thermenregion liegt nahe.
Dank guter Anbindung an Bus und Bahn sowie der A2 ist Graz in ca. 40-50 Minuten erreichbar.
