Diese charmante Gartenwohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Dank einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen sowie einer großzügigen Außenfläche mit Terrasse und Eigengarten ist sie ideal für all jene, die die Vorzüge einer Wohnung mit dem Komfort eines kleinen Hauses verbinden möchten.
Raumaufteilung & Wohngefühl
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum. Der anschließende Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück – hell, offen und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten. Hier genießen Sie sonnige Stunden, gesellige Abende oder schaffen sich Ihre eigene kleine Grünoase.
Das Schlafzimmer bietet Ruhe und ausreichend Platz für Doppelbett und Schrank. Das Badezimmer mit Dusche lädt zum Entspannen ein, ergänzt durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein angenehmes, freundliches Ambiente.
Ausstattung & Komfort
Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der fix zugeteilte Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Besucherparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und funktional, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit optimaler Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der Nähe zur Autobahn sowie zum Bahnhof gelangen Sie rasch nach Graz oder Leibnitz – ideal auch für Pendler. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Radwegen ein naturnahes Wohngefühl.
Highlights auf einen Blick
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ca. 54 m² Wohnfläche
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Terrasse mit Eigengarten
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Helle Räume & praktischer Grundriss
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Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Abstellraum
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Tiefgaragenstellplatz inkludiert
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Ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
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Perfekt für Singles, Paare oder Anleger
Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und Infrastruktur – ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in Werndorf, südlich von Graz, und besticht durch ihre ruhige, aber dennoch sehr gut angebundene Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der Nähe zur Autobahnauffahrt A9 sowie zum Bahnhof Werndorf ist sowohl Graz als auch Leibnitz schnell erreichbar – ideal für Pendler. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Radwegen ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung im Grünen.
