Traumhaftes Wohnen im Herzen der Natur – Seltene Gelegenheit: Alleinlage in Gamlitz/Grubtal!
Sie suchen ein Zuhause, das Ruhe, Naturverbundenheit und echtes Südsteiermark-Feeling vereint? Dann bietet Ihnen dieses charmante Haus in Gamlitz – Grubtal eine außergewöhnliche Gelegenheit. Die Liegenschaft liegt in absoluter und unverbaubarer Ruhe und Alleinlage, umgeben von malerischen Weinbergen und sanften Hügellandschaften. Hier genießen Sie Sonne, Privatsphäre und eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert.
Die Immobilie im Überblick:
-
Wohnfläche: ca. 80 m² – ideal aufgeteilt
-
Keller: ca. 30 m², teilweise als Gewölbe ausgeführt
-
2 gemütliche Schlafzimmer – perfekt für Ruhe und Erholung
-
Helle, gut ausgestattete Küche mit allen notwendigen E-Geräten sowie Tischherd für kulinarische Momente
-
Einladende Galerie, hervorragend als Wohnzimmer nutzbar
-
Garage mit automatischem Tor zur sicheren Aufbewahrung Ihres Fahrzeugs
-
Zwei Schuppen + Werkstatt für Hobby, Lager und Geräte
-
Glasfaser-Internet – rasch und stabil
-
Neue Pelletsheizung (Baujahr 2024) sorgt gemeinsam mit dem Tischherd für wohlige Wärme
-
EAW vorhanden, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,45
-
Verkabelung für Mähroboter bereits installiert
Besondere Highlights:
-
Absolute Alleinlage – ein seltenes und wertvolles Gut
-
Unverbaubare Aussicht inmitten der Weinberge
-
Sonnige Terrasse und großzügiger Garten für entspannte Stunden im Freien
-
Charmantes, einladendes Ambiente mit viel Wohlfühlcharakter
-
Zweitwohnsitzfähig
-
Rechtmäßiger Bestand – keine Unsicherheiten für den Käufer
Die Liegenschaft ist über öffentliches Gut bestens erreichbar und eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil oder exklusiver Rückzugsort für Naturliebhaber, Weinfreunde oder Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.
Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Adresse Grubtal, 8462 Grubtal befindet sich im Herzen der bekannten Südsteiermark – jener Region, die liebevoll als „steirische Toskana“ bezeichnet wird. Eingebettet in die sanften Hügel und Weingärten von Grubtal-Gamlitz, vereint die Lage Ruhe, Sonne und ein unvergleichliches Naturpanorama.
Das Haus liegt in privilegierter Alleinlage, vollkommen umgeben von Weinbergen und Wiesen – ohne direkte Nachbarn und dennoch hervorragend angebunden. Die Marktgemeinde Gamlitz mit rund 3.200 Einwohnern gilt als das Zentrum der südsteirischen Weinregion und ist nur wenige Minuten entfernt. Hier finden sich ausgezeichnete Gastronomiebetriebe, Buschenschänke, Nahversorger, kulturelle Veranstaltungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Entfernungen:
• Gamlitz Zentrum: ca. 3,5 km / ca. 5 Minuten
• Bahnhof Ehrenhausen: ca. 6 km / ca. 10 Minuten
• Leibnitz Zentrum: ca. 7 km / ca. 10 Minuten
• Flughafen Graz-Thalerhof: ca. 42 km / ca. 35 Minuten
Die Liegenschaft ist bequem über öffentliches Gut erreichbar und bietet eine idyllische Anfahrt entlang naturbelassener Weinlandschaften.
